
張家港店面裝修行家九工裝飾公司:退房違約金如何計(jì)算 退房條件及退房流程是什么
張家港店面裝修行家九工裝飾公司:
一些購房者在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有明顯違約行為(延期交房、面積縮水等)或者購買的房屋質(zhì)量存在問題時(shí),便會選擇退房。小編提醒,選擇退房維護(hù)自身權(quán)益是好事,但是購房者需要先確認(rèn)退房條件是否符合,掌握相關(guān)退房流程及退房違約金計(jì)算方法。下文為您詳解。
購房者若是要退房,通常會受到開發(fā)商的各種抵制,因此,張家港裝修知名企業(yè)九工裝飾公司的業(yè)內(nèi)人士提醒您在發(fā)現(xiàn)問題想要退房時(shí),需要了解退房流程,包括相關(guān)法規(guī)、退房條件和退房辦法。
退房流程一、確認(rèn)退房條件是否符合
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定,符合以下條件者可退房:1.開發(fā)商超過三個(gè)月不能交房;2.開發(fā)商缺有效證件,導(dǎo)致合同無效;3.開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì);4.購房人無法得到貸款;5.因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證;6.房屋面積計(jì)算誤差查過3%;7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用;8.開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后,又將房子抵押給他人。
退房流程二、協(xié)商不成,可再訴訟
發(fā)現(xiàn)問題后,最好請專家鑒定,確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任,滿足合同約定退房條件后,先與開發(fā)商協(xié)商,可省去訴訟費(fèi)用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件,可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若協(xié)商未果,再選擇訴訟或仲裁。
退房流程三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
因開發(fā)商衛(wèi)浴導(dǎo)致的退房,出退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外,還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用,如:印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。
■退房流程小結(jié):購房人通過掛號信、傳真或電話,建議最好以書面形式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房者退房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,銅絲支付已付房價(jià)款利息,然后督促開發(fā)商在退房要求后15日內(nèi)復(fù)核辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù),返還全部購房款,并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù);若是購房者辦理按揭貸款,銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,因此,退房流程最后一步就是解除借款合同,辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
那么,退房違約金如何計(jì)算呢? 張家港辦公室裝飾出色企業(yè)九工裝飾公司的行家告訴您:
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。因此,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;若沒有約定,按照法律規(guī)定處理,根據(jù)《合同法》相關(guān)內(nèi)容規(guī)定:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金;雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān);違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額,購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。
〓案例參考:付定金后不想再購買該房
王先生買房時(shí)先繳納了20000的定金,剩余的首付房產(chǎn)商要求一個(gè)星期內(nèi)繳納,并且已經(jīng)簽了《商品房買賣合同》,但是現(xiàn)在女朋友不同意購買房子,那么,退房違約金是怎么計(jì)算的?比例是多少?是以我現(xiàn)在已經(jīng)繳納的20000為基數(shù)還是以總房款?
退房違約金計(jì)算:根據(jù)簽訂合同上的賠付比例,目前有2種情況,1、屬于撻定行為,2萬元定金不予退還;2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行,這種方法較好,賠不了多少錢,要求是第一金額少、第二時(shí)間短。
此外,張家港廠房裝飾行家九工裝飾公司的專家提醒廣大購房者,若是出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)原因,且開發(fā)商及時(shí)履行告知義務(wù)的,開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的;若是購房者違約在先,致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者,開發(fā)商也不需要承擔(dān)違約責(zé)任;若是購房者主管認(rèn)定房屋及周邊環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房,實(shí)際上開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件,且取得了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的,不能認(rèn)為開發(fā)商逾期交房違約行為。(小W)