張家港裝修知名企業(yè)九工裝飾公司：

  房地產(chǎn)市場(chǎng)行情一直是公眾高度關(guān)注的熱門話題。近期，相關(guān)信息不斷傳出，更使得該話題熱度升溫，持續(xù)不減。
 
　　據(jù)九工裝飾公司張家港廠房裝修公司了解，今年一季度，廣州新房成交量較去年同期大跌40%。自3月起，廣州約有20個(gè)樓盤(pán)采用“墊首付”的促銷方式，部分樓盤(pán)甚至打出“零首付”的旗號(hào)。截至4月13日，包括保利地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂(lè)、敏捷地產(chǎn)等多個(gè)開(kāi)發(fā)商推出“墊首付”促銷活動(dòng)，涉及樓盤(pán)接近20個(gè)。還有一些城市房?jī)r(jià)“明漲暗降”，南京部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)采取多重優(yōu)惠促銷，房?jī)r(jià)實(shí)際上有所下降。
 
　　在剛剛結(jié)束的博鰲亞洲論壇年會(huì)上，博鰲亞洲論壇副理事長(zhǎng)、中方首席代表曾培炎表示：當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，一二線城市上漲勢(shì)頭放緩，三四線城市漲幅收窄或出現(xiàn)回落。這說(shuō)明政府調(diào)控在發(fā)生效應(yīng)，同時(shí)利率市場(chǎng)化改革預(yù)期和國(guó)際游資流出，也導(dǎo)致房地產(chǎn)投資性需求較少。
 
　　九工裝飾公司張家港裝飾公司認(rèn)為，近年來(lái)在一些城市確實(shí)積累了一些泡沫。房?jī)r(jià)顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險(xiǎn)。但他認(rèn)為，判斷“拐點(diǎn)”為時(shí)過(guò)早。理由是，中國(guó)大多數(shù)城市住房未出現(xiàn)大量過(guò)剩，在土地供應(yīng)有限、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和住房“剛需”的支撐下，房地產(chǎn)最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落，走勢(shì)趨于理性。
 
　　而與中央政府調(diào)控政策形成鮮明對(duì)照的，是日前有關(guān)福建省口頭傳達(dá)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》(簡(jiǎn)稱“閩十條”)的報(bào)道。據(jù)稱，“閩十條”在普通房界定標(biāo)準(zhǔn)、限購(gòu)、貸款、預(yù)售管理等多個(gè)方面與此前執(zhí)行的調(diào)控政策，均出現(xiàn)了一些變化。如：在限購(gòu)方面，規(guī)定完善住房限購(gòu)措施，“限購(gòu)住房類型”不包括二手住房，納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明年限明確為六個(gè)月。此外還規(guī)定，以貸款利率及稅收優(yōu)惠支持合理自住需求，商業(yè)銀行優(yōu)先保證首套房按揭貸款需求，貸款利率按基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，二套普通住房按揭貸款利率按不高于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行?！洞胧愤€要求，加大房地產(chǎn)信貸支持，各商業(yè)銀行要保持房地產(chǎn)信貸投放規(guī)模與房地產(chǎn)投資、銷售增長(zhǎng)比率同步增長(zhǎng)，對(duì)保障性安居工程項(xiàng)目，商業(yè)銀行要積極向總行申請(qǐng)貸款規(guī)模，并創(chuàng)造條件發(fā)行私募債，加快房地產(chǎn)貸款發(fā)放，繼續(xù)試行對(duì)高層住宅項(xiàng)目，在取得預(yù)售許可證后即發(fā)放按揭貸款。
 
　　張家港裝修知名企業(yè)九工裝飾公司指出，“閩十條”如果屬實(shí)的話，其力度之大已經(jīng)突破限購(gòu)及限貸，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，已經(jīng)超越了底線思維的政策力度。
 
　　加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理回歸，房?jī)r(jià)“軟著陸”，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)最終擺脫土地財(cái)政是重中之重。從短期看，政府財(cái)政收入、就業(yè)等雖然會(huì)受到明顯影響，但從長(zhǎng)期看，這是一項(xiàng)不二的選擇。否則，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能走上可持續(xù)發(fā)展的道路。如果任由房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越積越多，最后必然崩盤(pán)，到時(shí)候受害的不僅僅是投資者，而是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
 
　　地方政府的曲線救市之舉，從表面看，是難以承受眼前的就業(yè)和財(cái)政壓力，而從深層次看，是長(zhǎng)期土地財(cái)政所造成的“路徑依賴”。轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，陣痛難忍，一些地方政府抗壓能力有限，出現(xiàn)意志松動(dòng)，企圖“臨陣脫逃”。假如一地的救市行為群起效仿的話，中央政府經(jīng)過(guò)深思熟慮的調(diào)控舉措將會(huì)毀于一旦，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也將落空。因此，抑制投資需求、擠干樓市泡沫必須堅(jiān)持下去。藥再苦，也得咬著牙喝。（小W）